买的房子烂尾了,房贷还需要还吗?山西律师教你如何解决房地产纠纷

买的房子烂尾了,房贷还需要还吗?山西律师教你如何解决房地产纠纷

买的房子烂尾了,房贷还需要还吗?山西律师教你如何解决房地产纠纷

近年来,房产开发商资金断裂迟迟无法交房,楼市烂尾,银行索要贷款的事件时有发生,消费者拿不到房,却要一边按时还贷一边租房交房租,压力很大,有什么办法能够解决呢。

买的房子烂尾了,房贷还需要还吗?山西律师教你如何解决房地产纠纷

根据最高人民法院,关于商品房买卖合同司法解释的相关规定,商品房买卖合同解除,贷款合同也被解除,开发商应当把收取的房屋贷款和购房款本金、利息分别返还给银行和购房人。

所以说如果贷款买的房子不幸烂尾了,购房人可以起诉开发商,要求接触商品房买卖合同,要回首付款本金和利息,同时起诉银行,解除按揭贷款合同。两个案子在法院合并审理,债务部分会一分为二,判决开发商将贷款部分的购房款返还给银行,将购房人支付的首付款返还给个人,购房人从此就可以从按揭还贷中解放出来。

需要提醒的是,解除权是有时间限制的,购房人需要在一年内行使。

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买房子是大部分人一生中一定会遇到的难题,但是烂尾真的是让人糟心。买房子烂尾不用怕,用法律的武器拿回自己的钱款,解除贷款合同。如果有相关问题,可以咨询律师怎么解决。

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山西艾伦律师事务所

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