随着现在房价越来越高，买房子变成了一件需要非常慎重的事情。因为在不少的案件中，会发现总有些当事人会在签订好购房合同后因为某些原因想要退房的。但是如果开放商方面没有任何的违约情况，也没有任何不可抗力因素的发生，退房是件比较困难的事情，真要退房定金可能就此损失，还可能需要承担违约责任，所以在买房时一定要慎重，特别是在签合同环节要更加慎重。
那么哪些情况下当事人可以解除合同要求退房呢？
1、因为不可抗力因素导致合同目的无法实现的；
2、在合同约定期限内，当事人一方明确表示不履行主要债务的情况下可以解除合同，要求退房；
3、当事人一方延迟履行约定，并且存在违约导致合同目的不能够实现的，可以要求解除合同，要求退房。
4、其他法定可以解除合同的情形。
希望上述的内容对你有所帮助。
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