该栏目更多的是揭露事件或对事件的看法，以达到让人精神升华的目的。
但租房这些事远还没有结束。就在前不久，又传出杭州友客、巢客公寓相继暴雷的新闻。
一名读者小雅（化名）爆料，向老黑诉说了她因租房公司跑路，被骗14000元的经过。
巢客以2900的价格从市场回收房源，然后以2000/月租了出去。
这种高收低租的行为，傻子都知道这是一个赔本的买卖，但是长租公寓为何会出现这种如此畸形的商业模式呢？
小雅今年刚毕业，从海外回来，当朋友问她要去哪个城市生活时，她毫无犹豫选择了杭州。
她没有解释太多，但她知道，杭州，一个梦开始的地方。
为了尽快安置下来，她在网上辗转，联系了好几个中介，最终选中了适享科技旗下的巣客公寓，房间大约43平，小厨房、卫生间、小客厅，卧室，麻雀虽小五脏俱全。
为什么小雅会选择适享，她说：“房子就在公司附近，并且价格也合适。”
管家最初开出的价格是月租2400，如果一次性交半年，月租可以降到2000，年付甚至可以降到1800。
根据自身经济情况，小雅选择了半年付，压一付六，总共交了一万四。最终小雅于8月14号签订了合同，合同期一年。
合同才签了不过短短半个月，8月29日晚上入睡前，小雅收到了管家的一条微信：“适享可能已经跑路了！”
随后她被拉进了维权群。根据群里面一些人透露，受害者接近上万人，涉案金额高达上亿元。
小雅看着群里疯狂刷新的信息，一宿没睡。从抽屉里把合同拿了出来，这是她手上所剩无几的证据。
第二天，小雅跟房东陈先生一起，来到当地派出所报案。此时的派出所已经人满为患，排满了前来登记信息的租客。
由于房子是陈先生委托适享科技出租的，适享在中间起到了一个二手房东的角色。
所以合同是小雅跟适享签订的，在这之前小雅根本没有见过陈先生。
登记时，小雅跟陈先生聊了起来，陈先生说：“由于现在不住在萧山这边，所以选择了把房子交由第三方打理，这样会比较省事。”
前两年陈先生委托的企业是我爱我家，今年由于各种原因，我爱我家只能开出2600的底价。
陈先生觉得这个价格不是很理想，随后找到了适享科技，也就是现在的这一家。适享科技开出的价格是2900元/月。
当陈先生得知小雅的租金只需2000块时，他一度以为自己听错了，也就是说抛开市场人力等各种成本不谈，小雅每住一个月，适享就要倒贴900块。
适享对租客提出的要求是年付或半年付，对于业主的租金适享则是常规的月付。这也就意味着，适享可以通过这种方式短时间内收集大量资金。
这里做个简单的计算，假如一共有10000名受害者，平均房租2000块/月，年付，短时间内适享集资就高达2.4亿。
适享旗下有合肥寓意科技、巢客（武汉）、巢客（成都）三家百分百控股的全资子公司。
武汉巢客公寓4月初跑路，成都巢客公寓在8月初被曝关门歇业，而这一次轮到了母公司适享科技有限公司。
而适享科技也只是刚换不久的一个名字。杭州巢客-巢客遇家-杭州适享。
而法人同样如此，跑一个换一个。张嘉龙-黄大坤-陈挺。
友客暴雷、巢客暴雷、岚越暴雷，短短几天内长租公寓暴雷事件就发生了三例。
长租公寓赚钱模式并不复杂：左手从业主手里收购房源，右手转租给租客，从中赚个差价。这也就是我们所说的二房东。
长租公寓赚不赚钱主要有两个因素：一是房源数量，二是入住率。
入住率问题先不谈。由于近年住房建设发展速度放缓，房源数量在市场上就这么多，所以各大企业都急着抢占房源。
而房源怎么拿呢？除非你是腰间挎着几百把钥匙的包租婆，否则只能老老实实砸钱。
在融资这一块，资本更喜欢自如、魔方等头部企业。相比之下其他中小企业想要获得融资却很困难。
也不知道是哪个小机灵鬼想出的鬼点子，既然房租早晚都是要收的，我干嘛不直接收一年？
为了吸引租户年付，房租年付价格一般会比月付便宜个几百块到几千块。
如果租客确实拿不出这么多钱怎么办，还有一个方法，那就是租金贷。租客先贷一年的款交房租，然后分期返还给金融公司就可以了。
这种方式看起来跟月付差不多，但是长租公寓却也能轻松拿到一年的租金。
租金贷不是什么新鲜事，之前一本黑也写过很多，自如、蛋壳都是这么干的。
上面所说的这些年租、租金贷只是小儿科，有些艺高人胆大的干脆搞起了高收低租，这也是小雅所遭遇的。
长租公寓给房东以及租客双方开出一个无法拒绝的条件。比如说以高于市场价从房东手里收购房源，房源到手。
虽然赚不到钱，不过入住率、房源这两个数据会变得很好看。妈妈再也不用担心我骗不到VC了。
而之所以会出现赔本赚吆喝的局面，是由于赌徒心理作祟。
前期通过烧钱把对手搞垮，等成为寡头之后再以提价、加租等方式把钱赚回来。
既然是赌徒，赌徒最缺乏的就是耐心了，指望他们经营好一家企业几乎不可能。一家正儿八百经营的长租公寓，回本周期最快的都要两三年。
高收低租的企业想要扭亏为盈，如果非要给它加一个期限的话，我想是一万年吧。
以蛋壳为例，蛋壳公寓2017年亏损2.72亿元，2018年亏损13.69亿元，2019年亏损34.37亿元。
巨头尚且如此，你觉得后面的中小企业能成功？举个简单的例子，全班第一考试都不及格，你会指望一个抄作业的憨憨拿满分？
前面钱烧光了，没赚到一分钱，后面融资又没到位，等到资金链断裂，只能快进到暴雷。绝大多数长租公寓都是这个死法。
由于市场竞争日益激烈，想要做正经生意的人开始望而却步，但是骗子却从中发现了财富密码。
通过高收低租的方式能迅速获得一笔极大的现金流，集资一波然后跑路岂不是美滋滋，一次操作可以轻松获利数千万元。
这跟我之前写过的健身房跑路一样，都是资金盘的套路。
精心设计一个项目，营造一种繁荣的假象，从而吸引散客入局。等到时机成熟，直接卷钱跑路。希望你们可不要有什么大胆的想法。
骗术归根到底无非就那么几样，但是换了一个外皮，很多人却又认不出来了。
之前网上频繁曝光的，因租房暴雷而出现房东赶人、断水断电、跳楼维权等惨案，同样发生在这一批受害者当中。
适享跑路的时候，公司已经拖欠员工1到2个月的工资，其中有不少员工同样租了公司的房子。
不过说真的，虽然员工是受害者，但是我却实在同情不起来。
因为这群员工既是受害者，但从某种程度上讲，也是帮凶。
在友客暴雷前不久，B站上有一个友客前员工讲述了自己的经历。入职后，他发现公司各方面福利都很好，但是存在高收低租现象。他觉得这家公司不靠谱，干几天就离职了，因此逃过一劫。
所以说，这些长租公寓经营得怎么样、有没有风险、会不会对租客的利益造成潜在的伤害，这些信息对于员工来说是门儿清的。
他们像埋在沙堆里的鸵鸟，对眼前的危险选择视而不见。在他们看来，能花言巧语骗租客签合同，拿到自己的提成就万事大吉了。
之前租客不清楚租金贷的存在，稀里糊涂就签了合同。难道这里就没有一丁半点销售的“功劳”？
不仅如此，我在逛贴吧找资料的时候，看到一大堆巢客的狗托。这对一些本来就缺乏信息渠道的租客来说无疑是雪上加霜。
“现在我一听到各种客字结尾的托管公司就头大。”小雅说。
我一阵苦笑，“是啊，喔客、沃客、青客、巢客，下一个又是什么客呢？”
最后她给一些刚步入社会、准备租房的年轻人提了点小建议：“租房最好找房东直租的、签合同前最好跟房东打声招呼、房租尽量选择月付。。。”
小雅说：“钱我是不打算要回来了，生活也还要继续，就当交了一次学费吧。”
她并没有搬家，而是选择继续住在原来的住所。不过房租还是要交的，房租多少，现在还在跟房东协商中。
我们的对话很快到了尾声，她最后自嘲了一番：“跟着你们那么久，发誓不想当韭菜，结果一回国就狠狠被人割了一把。”
我在熟人面前可以骚话连篇，但此时面对小雅，我却连一句俏皮的话都憋不出来了。
对于到城市里面打拼的年轻人，我们习惯于用“北漂”“深漂”“杭漂”等字眼称呼他们。
我也是其中一员，但是我却极其厌恶这个字眼。因为我们出门在外，并不是为了漂泊的。恰恰相反，我们的内心深处比任何人都渴望一个能容纳肉身以及灵魂的港湾。
而这温情的港湾，或许只是资本手上小小一张扑克罢了。
我想以鲍勃迪伦的一首歌词来结束：一个人要走多少路，才能成为一个男人？
相关文章
