现实生活中存在一房两卖的情况，一房两卖就是一个房屋被卖给了不同的买家两次。房屋出卖人和两个买受人都签订了买卖合同。但是最终只能将房屋交给其中一个买受人，因为我们国家明确禁止一房二卖。
那么出现一房二卖的情况房屋到底应该归谁所有呢？
如果两份合同都没有办理登记，但是其中一份合同已将标的物房屋交付。那么证明该份合同得到了实际的履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，就看哪方已经接房，已经接房的一方可以获得房屋的产权，这不讲究先来后到看谁先签订合同，判断的主要依据是谁接管了房屋。
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